Risiko
Leverage (Hebelwirkung) bezeichnet den Einsatz von Fremdkapital, um die Eigenkapitalrendite zu steigern, bei Immobilien besonders verbreitet.
Leverage (Hebelwirkung) beschreibt den Einsatz von Fremdkapital, etwa eines Bankkredits, zur Steigerung der Eigenkapitalrendite. Bei Immobilien ist das besonders verbreitet: Mit 20 % Eigenkapital und 80 % Finanzierung lässt sich die Rendite auf das eingesetzte Kapital vervielfachen.
Beispiel: Eine Immobilie für 200.000 EUR, davon 40.000 EUR Eigenkapital, ergibt bei 5 % Gesamtrendite 10.000 EUR Ertrag. Bezogen auf den Eigenkapitaleinsatz sind das 25 % Rendite statt 5 %.
Vorsicht: Leverage verstärkt auch Verluste. Wenn Immobilienpreise fallen, Mieter ausbleiben oder Zinsen steigen, kann die Eigenkapitalrendite schnell negativ werden. Eine solide Eigenkapitalquote von mindestens 20–30 % schützt vor diesem Risiko.
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